Пивовары пошли в девелоперы

В Барнауле открылся пятиэтажный торгово–развлекательный комплекс «Сити–центр» площадью 18 500 кв. м. Это первый крупный девелоперский проект ОАО «Барнаульский пивоваренный завод» (БПЗ). Предприятие вложило в создание «Сити–центра» 390 млн руб. Участники рынка считают, что комплекс расположен удачно и БПЗ сможет все его площади сдать в аренду.

В канун мартовских праздников в Барнауле открылся торгово–развлекательный комплекс «Сити–центр», построенный ОАО «Барнаульский пивоваренный завод». По словам начальника отдела маркетинга БПЗ Александра Лукинова, общая площадь «Сити–центра» составляет 18 500 кв. м. Рядом с торговым комплексом построена трехэтажная парковка на 90 автомобилей, и еще 60 автомобилей могут разместиться на открытой автостоянке. Для удобства посетителей в здании установлены шесть эскалаторов, четыре пассажирских лифта, в том числе один — для инвалидов–колясочников.

Господин Лукинов сообщил, что в создание комплекса вложено 390 млн руб.: «Это собственные средства предприятия и заемные средства». Ориентировочный срок окупаемости инвестиций пять лет. БПЗ приобрел недостроенное здание торгового комплекса в 2001 году, полностью переработал проект и с 2002 года возобновил строительство. По его словам, пивзавод реализовал этот проект для того, чтобы диверсифицировать свой бизнес. «За последние два года БПЗ приобрел ликеро-водочный завод, завод резинотехнических изделий, расширил до 40 магазинов в Алтайском крае фирменную торговую сеть «Ворсин», — отметил господин Лукинов.

Директор «СитиЦентра» Анатолий Чайка сообщил, что в аренду сданы уже четыре из пяти этажей здания по ставкам от $20 до $50 за 1 кв. м. По его словам, на первом этаже 1000 кв. м занимает продуктовый супермаркет «Ладья», на других этажах ведется торговля промышленными товарами. На пятом этаже планируется разместить фуд-корт на 1000-1500 кв. м. Ориентировочный срок открытия пятого этажа — июнь–июль 2005 года. По словам Анатолия Чайки, переговоры о сдаче в аренду площадей под фуд-корт ведутся с рядом организаций, в частности с компанией «Ростикс». Он утверждает, что площади фуд-корта могут быть сданы в аренду частями 5-6 компаниям с условием, что у них будет общий зал на 200 посадочных мест. По словам Александра Лукинова, на пятом этаже разместится также фирменный пивной ресторан БПЗ «Ворсин» примерно на 100 посадочных мест.

В Барнауле уже открыты несколько крупных торговых центров. С 2003 года в городе работает гипермаркет «Алтай» (его площадь за это время увеличилась до 30 000 кв. м), принадлежащий, как и сеть супермаркетов «Холидей Классик», группе «Лэнд». Генеральный директор сети «Холидей Классик», в состав которой входит и «Алтай», Алексей Захаров считает, что «Сити-центр» не станет серьезным конкурентом «Алтаю»: «Они расположены достаточно далеко друг от друга, и у них разные концепции». Место, в котором расположен «Сити-центр», Алексей Захаров оценивает как достаточно удачное. Тем не менее, найти арендаторов на помещения пятого этажа, по его мнению, «задача, которая не относится к невыполнимым».

По данным специалиста барнаульского агентства недвижимости «Дом» Владимира Четверикова, в «Сити–центре» ставки аренды составляют от 1000 руб. за 1 кв. м в месяц на 3-5-м этажах, до 1500 руб. — на 1-2-м этажах. В среднем по городу 1 кв. м торговых площадей обходится арендаторам в 300–1500 руб. в месяц, в центре — от 500-600 до 1500 руб.